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拍卖的房子能买吗
发布时间：2021-06-06 12:49:23 来源：楼市网 205次浏览
文章摘要：市场上的二手房源中有一种比较特殊的房子就是司法拍卖的房子，这种房子是因为一些特殊原因被法院拍卖的，那么这种拍卖的房子能买吗?
可以买，但购买之前要对这种房子详细了解，司法拍卖房是指被法院强制执行的房产，一般是因为债务人无力履行按揭合同或无法清偿债务时，才会申请将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价来偿还债务，购买司法拍卖的房子，有的购房者可能低价购买，不过也有可能陷入困境。
购买司法拍卖房的风险
1、一次性付款风险大：购买司法拍卖的房子可不像普通商品房那样可以通过银行贷款购买，司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。对于购房者来说，一次性付款的购房压力很大，其次资金风险也很大，一旦房屋出现问题不能办理交接，购房者损失的可不是小数目。并且在拍卖竞买前，购房者还需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款，如果期间购房者后悔了，保证金也是不退的。
2、看房不便：虽然司法拍卖的房子是现房，但却不能实地看房，还没有户型图之类的可以作为参考，在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述。所以购买司法拍卖的房子，很有可能买到存在建筑瑕疵的房产，而购房者一旦轻易作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵不担责。
3、无法及时入住：司法拍卖的房子一般都存在债务纠纷的问题，这就意味着购房者买了司法拍卖的房子，房屋交接的时间自己还不能定，需要法院处理完相关的事情之后通知接房。无法及时入住一般有两种情况，一个是原房主恶意将房子长期出租给他人，由于买卖不破租，购房者只能等着;另一种情况时一房多卖，这种情况涉及到房屋所有权归属的纠纷，因此会导致购买者无法及时入住。
4、户口不能迁：原房主的房子被法院拍卖，房主心里面肯定是不乐意的，所以购房者购买了司法拍卖的房子之后在办理各项交接手续的时候都不怎么配合。购买司法拍卖的房子就有可能出现原房主户口没有迁走，购房者无法落户的情况，根据目前法律规定，原房主的户口是没有办法强制迁出的，除非他本人同意，如果原房主恶意不配合办理手续，购房者户口不能落户，意味着子女就学等问题没法解决。
