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房屋产权年限什么意思
发布时间：2021-06-06 11:41:33 来源：楼市网 78次浏览
文章摘要：购房者在买房的时候，通常会听到住宅的产权是70年，而公寓只有40年之类的说法，也就是说房屋产权年限会根据房子的性质来区分。
房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
不同产权有何区别?
1、限购条件不同--大部分城市只有购买住宅才会受到限购政策的约束，购买非住宅类房屋没有限购。
2、贷款年限不同--住宅类最高30年，商业类最高10年
3、首付比例不同--住宅类首付最低20%，商业类首付最低50%
4、落户政策不同--70年住宅可以落户，40年商业在大部分城市都不能落户。
5、学区划分不同--70年住宅有学区，虽然现在也有少部分给40年商住配置学区的城市，但大部分地方40年商业房屋还是没有学区的。
6、水电费用不同--70年产权的住宅是民用水电，费用较低;40年产权的是商业水电，50年产权的是工业用水用电，费用均高于民用水电费用，其中商业水电最贵。
7、契税费用--住宅类首套房90平米以下契税1%，90-144平米契税1.5%，144平米以上契税3%;住宅类二套房以上和商业房屋的契税均为3%。
产权年限到期怎么处理
1、到期自动续费--房屋产权到期后自动续费，但是需要交纳土地使用出让金，比例为当时价格的1%到10%不等。
2、房随地走，国家补偿--如果国家需要回收土地作其他用途的，需要对房屋的价值进行评估，进行补偿。
3、待政策法规进行完善--因为我国物权法还不完善，暂时也没有70年产权房屋到期的案例，只能等待几十年后，大部分房屋产权到期，看到时的政策和法律是如何规定的了。
