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转让房产需要交哪些税费
发布时间：2021-06-05 11:51:12 来源：楼市网 105次浏览
文章摘要：转让房产就是一方将房产的所有权转让给另一方，这通常是发生在房屋买卖或者赠与的时候，这时候房产转让的双方都需要缴纳一笔税费，那么转让房产需要交哪些税费呢？
1、买方需交纳的税费如下(交易价以房管部门的标准为准)：
（1、契税：交易价*1.5%(个人普通住宅)。
（2、其他：交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。
（3、交易手续费：交易面积*3元每平方米。
（4、交易印花税：交易价*0.05%产权登记费：个人：50元每人(每加一个增加10元);单位：80元每宗工本印花税费：5元一证。
2、卖方需交纳的税费如下(交易价以房管部门的标准为准)：
（1、交易服务费：建筑面积*3元每平方米交易印花税：交易价*0.05%。
（2、土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)。
（3、房改房补分摊：套内面积*10.68%=x(分摊面积)套内面积+分摊面积、交易价*10%。
（4、个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%。
（5、核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%。
（6、营业税：(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)其他(转让收入-上手发票)*5.5%。
（7、土地增值税：按税务部门规定。
（8、涂消抵押查册费：一般90元每宗。
房屋转让需要什么手续
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
