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商住两用房和住宅的区别
发布时间：2021-06-04 12:13:04 来源：楼市网 218次浏览
文章摘要：自从中国步入商品房时代后房地产行业越来越发达，房产类别也越来越多，现在很多人买房都是商住两用房和住宅，这两种房产有什么区别呢？
1、使用年限不同。
商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。
住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。而交易费用方面，如果住了5年，想卖了换个大的，商业用地全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠。
3、水电暖使用价格不同。
商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，普通住宅水电费采用民用价格。
4、贷款条件的限制不同。
购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，普通住宅则可以申请公积金贷款。
5、建筑形式不同。
普通住宅常见的建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良；而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。
住宅房购买流程是什么
1、选择楼盘通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。
2、查验五证五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
3、签订合同由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议。
4、交房入住在交房时大家需要查验＂两书＂。＂两书＂是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。
