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贷款二手房时首付不够怎么办
发布时间：2021-06-03 14:17:41 来源：楼市网 58次浏览
文章摘要：现在的二手房要比新房便宜，但是对于普通家庭来讲想要一次性付清是很难的，申请银行贷款是最好的办法，不过前提是要先付首付，如果首付不够该怎么办?
1、降低购房标准：一般来说，首付比例往往都是会受总房款的影响，比如，在首付比例一定的情况下，总房款越高，首付比例自然就越高。因此，如果你在买二手房时候，发现自己在首付不足，那么此时不妨降低购房标准，如房屋面积由120平方米减20平方米，这样首付会少一些了。
2、卖旧换新：有些人在买二手房之前，本身就已经是拥有一套房子了，因此，如果购房者本身有房，为了改善住房需求而选择买房，在这样的情况下，且也发现自己的首付款不够的话，建议可以将以前的房子卖掉，再买新房子，不仅可以享受到房贷优惠，还可以凑齐首付，岂不是两全其美?
3、卖掉其他资产：买房，作为生活中的大事，应该放在第一位。当首付不足时，如果手头还有股票、基金等其他资产，不妨先卖掉这些资产，解决首付不足的问题。
4、拓展赚钱渠道：对于工薪阶层来说，光靠那微薄的工资你可能永远买不起房子。因此，你最好扩大一些赚钱的渠道，比如理财货币基金，同时注意避免过度消费，这样你就可以很快补足首付了。
贷款买二手房的注意事项
1、注意二手房房龄：二手房的房龄是影响二手房评估价的重要因素，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
2、选择贷款银行：贷款购买二手房有一个好处就是，选择贷款银行不会像新房一样受到开发商的限制。不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。
3、注意还款方式：目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。等额本息是指购房者每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
4、注意房屋产权：二手房中有一些房子是没有产权的，大家一定要注意，没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
