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共有产权房的个人份额怎么定
发布时间：2021-06-02 17:28:52 来源：楼市网 215次浏览
文章摘要：共有产权房是可以交易买卖的，并且共有产权房的产权是个人与政府同时持有，那么，共有产权房的个人份额怎么定?
共有产权房的个人份额是按照共有产权住房的制度设计、产权比例设定的。也就是说多出多得，少出少得，根据北京市出台的管理办法，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。
共有产权房首付交不起怎么办?
1、抵押旧房子，抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但同时要背负两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。
2、将个人持有的理财产品变现，如果你在平日里购买了一些理财产品(如基金、股票等)，此时不妨将这些变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但是在实在借不到钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。
3、找父母帮忙，如果父母的经济情况还不错，又有一笔暂时不用的闲置资金的话，可以请求父母帮忙。但大家要记住，父母只是帮忙，而不是理所应当，所以在资金宽裕时应该把钱还给父母，并感谢他们。
共有产权房可以去买吗?
共有产权房是可以进行买卖的，但是在买卖的时候也是需要满足一定的条件的，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。
1、购买共有产权房不满5年的。
如果购房者在买房子的时候购买到的是还没有满5年的共有产权房，那么根据我国的相关规定，未满5年的共有产权房是不允许转让房屋份额的，如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。
2、购买共有产权房满5年的。
如果购房者所购买的房子是满了5年的共有产权房，那么购房者就可以自己向当地的房管局提交房屋上市申请，由代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖，二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者自己就需要去发布转让的休息了。
