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二套房税费怎么算的
发布时间：2021-06-02 11:50:02 来源：楼市网 59次浏览
文章摘要：现在有很多经济充裕的家庭都会有买二套房的计划，而购买二套房与购买首套房是有所不同的，，首先就是二套房税费计算方法与首套房有所不同，那么二套房税费怎么算的呢？
1、契税：房款的1.5%（买家）；
2、印花税：房价的0.1%（买卖双方平分）；
3、交易费：5元/平方米（买卖双方平分）；
4、测绘费：1.36元/平米（买家）；
5、权属登记费：80元（买家）；
6、证件费：50元（买家）；
7、营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）（卖家）；
8、个人所得税：差价的20%（卖家）。
二套房税收有哪些政策
1、新政规定，全国范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。
2、除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。有关部门强调，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3、这次三部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
二套房首付比例
1.对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付最低25%;首套贷款未结清，二套首付最低40%
2.2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。
