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开发商违约金一直不给怎么办
发布时间：2021-06-01 17:21:30 来源：楼市网 85次浏览
文章摘要：购房时，最糟心的莫过于购房纠纷了，若是开发商违约后，违约金一直不给怎么办，应该如何维护自己的权益，现在就一起来看下吧！
开发商不赔付违约金的解决办法：如果有约定违约金相关事项的，购房者可以与开发商协商处理，协商不成的，购房者可以向人民法院起诉，请求判决开发商按照约定赔偿;如果没有约定违约金有着约定不明的，可以请求法院按照法律规定判决赔偿。
开发商违约了怎么维权?
1、依照购房合同处理
购房者在找开发商协商之前，首先要针对开发商违约的具体事情认真分析一番，一般购房合同中都是有写明具体的违约事项处理的，购房者可以先看一下之前签订的购房合同中是否对此有约定。如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。
2、申请退房
根据开发商违约的具体情况，购房者还要认真分析一下选择哪一种方式处理比较好。如果开发商违约的情况属于房屋质量问题、房屋产权问题等问题，违约责任在于开发商，购房者可以选择申请退房，因为房屋一旦存在严重的质量问题，入住之后只会麻烦不断。另外需要注意，非正常延期交房也是可以申请退房的，但小编建议，如果房屋本身没有什么问题，退房对于购房者来说是划不来的。
什么样的开发商才可靠?
1、资质好的开发商
开发商也是要划分资质等级的，资质等级高的开发商才更可靠一些，开发商的资质等级是根据开发商的注册资金、开发资历等综合来评判的。根据规定，开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级。也就是说，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。
2、口碑好的开发商
除了开发商自身的实力和资质之外，外界对开发商的评价也很重要，购房者可以在网上搜索开发商的相关资料，如开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。另外，对于开发商的一些报道也可以多加关注，比如在搜索引擎中输入“开发商名称”或“楼盘名称+纠纷”等关键词，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法。
3、以往开发项目好
一个开发商肯定布置开发过一个楼盘，购房者可以参考开发商以往开发的项目，可以亲自到开发商已交付的项目现场向居住的业主打探楼盘质量，一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差。如果业主对开发商的评价非常好，通常这个开发商的实力也不会差，实力和口碑通常是成正比的。
