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二手房贷款首付比例是多少
发布时间：2021-06-01 14:41:40 来源：楼市网 92次浏览
文章摘要：二手房一般是指个人业主出售的房产，这类房产属于过了一次手的房产，不管是新的二手房还是有年限的二手房，房价会比新房便宜，购买的时候也可以申请贷款。那么二手房贷款首付比例是多少呢?
买二手房与买新房一样，有首套房二套房之分，如果是首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。
二手房贷款付首付注意事项
1、买卖双方在中介协助下签订买卖协议。
2、买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户贷款银行予以确认(作为贷款用的首付证明)。
3、银行，买卖双方及中介签订监督付款支付协议(即为四方协议)。
4、买卖双方办理房产过户，中介方协助买方到银行办理贷款手续。
银行审批后放款，将该房款根据四方协议，由银行直接将该款项划入买卖双方指定的账户(一般为卖方账户，该账户由卖方自行到银行开立并自行设定密码。)
5、中介方协助买卖双方办理房产交割手续。
贷款买二手房注意事项
1、注意二手房房龄：二手房的房龄是影响二手房评估价的重要因素，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
2、选择贷款银行：不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。
3、注意还款方式：目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。等额本息是指购房者每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
4、注意房屋产权：没有产权证的房屋是不能进行贷款的，所以在购买前要注意审核房屋产权情况。
