长沙
登录/注册
退出
发布房源
卖房过户费由谁来承担
发布时间：2021-06-01 13:05:32 来源：楼市网 242次浏览
文章摘要：房屋买卖过户过程中，过户费是必须要交纳的费用。但是很多人对于过户费由谁来出抱有疑问，下面，我们就来了解一下。
房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、增值税。
过户各类费用各是多少
1、契税：90平方米以下初次购房的按房价1%缴纳;90—140平方米以下按1.5%缴纳，超过140平方米按3%。(买方承担)
2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)
3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)
4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳。(卖方承担)
5、印花税：按房价万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)
6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
卖房子过户费需要注意什么
1、卖房子过户费谁出需要注意什么呢？一般来说，贷款购买的二手房还需增加以下的费用(是由买方来承担)：评估费一般是房屋的评估价×千分之五（计算时，还需要用本次的成交价×千分之五）。
2、担保费也是非常关键的，商贷一般是贷款金额×1%，公积金一般是贷款的金额×担保费率。担保费率的贷款年限为五年以内，如果说含五年，可以乘以千分之六，如果说超过五年，那么每增加一年，就要增加万分之五。抵押代办费一般是60元，代办的贷款费一般是800元。
3、二手房的过户费该如何分摊呢?买方负担的有二手房的过户登记费；二手房的过户契税；二手房的过户核档费。卖方负担的有二手房过户的土地收益金；二手房过户的营业税及附加；二手房过户的个人所得税还有评估费。
4、买卖双方均摊的有二手房的交易手续服务费；二手房过户的印花税。卖房子过户费谁出需要注意什么的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
