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买房先网签还是先签合同
发布时间：2021-06-01 10:08:20 来源：楼市网 307次浏览
文章摘要：很多购房者对于购房流程不太了解，不明白购房流程中的网签和备案的区别，以及签约的先后顺序是什么，那么到底买房先网签还是先签合同呢?
购买一手房的话，一般是先签署预购合同，几天后签纸质的正式合同，然后当天在电脑上网签，后两者几乎是同步的。如果是二手房，一般也是先签署纸质的合同，再网签的。购房活动中，合同签署之后就能生效，除非本身另有约定，网签与否不影响其效力，但网签会保证安全一些，因为查封、抵押的不能处置的房子，不能网签。
网签与备案的区别
1、办理流程的不同：
(1)网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签;
(2)备案流程：合同备案——审核——获取备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案(网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效)。
2、两者的定义不同：
(1)网签是指购房者在和开发商或中介签完购房合同后，要到房地产相关部门进行备案，并且公布在网上，目的就是为了让房地产交易更加透明化，防止开发商捂盘惜售和以及一房多卖。网签后会得到一个网签号，通过这个网签号可以在网上查询到相关的房屋信息。
(2)房屋备案是指：对开发商进行有效的制约。开发商想要进行商品房预售，就要向有关部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。购房者在签订合同后向房地产相关部门登记备案，也是实现法律效力的一种方式。
3、办理的时间也有所不同：假如开发商已经取得了《商品房预售许可证》，并且购房者也满足了购房资格，那么在签订完合同之后，网签是在售楼部或者是房屋管理部门来完成的。而如果没有取得这个预售资格或者购房者的购房资格可没有通过，这样是不能进行网签的。而备案则是在签约之日起的30天内签订了预售合同的，那就可以去县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
4、所具备的法律效力也有所不同：网签和备案的目的都是为了防止房子一房两卖，但是网签却是没有备案所具备的法律效力的，只能实现备案的管理效果，而备案就是具有一定的法律效力的。
