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保障房可以抵押贷款吗
发布时间：2021-05-31 16:31:53 来源：楼市网 34次浏览
文章摘要：保障房是面向社会中低收入人群所提供特殊标准的住房，由于具备完善的居住属性，住房者可能会想要用保障房进行一些投资，保障房能够抵押贷款吗？
不可以，保障性住房是不可以抵押贷款的，保障性住房是由政府出地、投资、管理的，由政府无偿划拨土地，利用自己的融资平台，通过财政预算和提取的土地出让净收益取得资金为中低收入人群设立的。保障性住房的所有权一般是归国家所有的，在未取得保障性住房所有权前都不能抵押。
保障房和商品房的区别
1、供应对象。
保障性住房的主要供应对象是城市中低收入家庭或者住房困难户，而商品房购买的对象是所有自然人。
2、建设方式。
保障性住房直接是由政府组织建设，而商品房则完全是按市场运作方式建设。保障房的面积一般偏小，但商品房的户型多样，从几十到几百不等。
3、土地取得方式。
保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造，而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。
4、政策优惠。
保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当的减免部分费用，而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。
5、定价方式。
保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售，而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。一般商品房的价格要高于保障性住房的价格。
6、买卖要求。
商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用，并满足一定年限后，方可转让。
7、产权性质。
商品房的购买人有完全产权，可以自由处分，但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，不能处分，经适房是不完全产权，5年内不得买卖。
