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商业地产包括哪些
发布时间：2021-05-31 12:06:16 来源：楼市网 180次浏览
文章摘要：商业地产一般就是指商铺、商住公寓、以及办公楼等等之类的房子，这些类型的房子主要都是商业用途。
1.传统商铺：
商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的商铺，具有很大的灵活性。
2.大型商业中心：
集购物、休闲、美食等生活消费功能为一体的，为人们提供“一站式”配套服务。
3.商住两用房：
集办公与居住为一体，符合现代人追求快节奏与时尚的消费习惯。
4.甲级写字楼：
商业地产的高级表现形式。
此外，还有中心综合商业市场、社区商业中心、休闲度假商业和专业市场等类型。商业地产中，传统商铺规模小，抗风险能力低，而大型商业中心、写字楼通常只租不售，占压资金太大。开发商为了保证足够的现金流，就必须想办法做点刚需充沛、容易变现的类住宅产品。
于是，就出现了具有中国特色的、能够分割销售、具有类居住功能的各种公寓产品。这种兼具住宅和商业、办公性质的房子就是商住两用房。
商业产权到期怎么办
在商业产权到期后，一般有以下两种情况：
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
根据《中华人民共和国物权法》：
第一百四十九条 建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
