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不交契税可以收房吗
发布时间：2021-05-31 11:17:48 来源：楼市网 133次浏览
文章摘要：众所周知，买房收房的时候，业主需要缴纳契税以及住房维修基金等费用，可是契税的费用是比较多的，为此不少业主想先收房而不交契税，那么这样可以吗？
不交契税可以收房。不过契税是办理产权证所必须缴纳的税费，如果晚交的话会影响产权证的办理速度。所以部分开发商也会要求在交房的时候就缴纳；
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
不过买二手房的话不行，因为买二手房缴纳了契税后就可以马上领取出产权证了，如果长时间不交的话就会被退件就要在重新过户了。
不交契税有没有滞纳金
不交契税是有滞纳金的，而且不缴纳契税是没有办法顺利办房产证明的，也就是大红本没有办法继续办理。对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。契税其实是房屋买卖中国家规定必须交的税收，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。也就是说，无论是第一次购买房屋，还是二次买卖，财产继承，只要涉及到房产过户就是要缴纳契税的。
缴纳契税的时间上来说，在签订购房合同之后就需要缴纳，按照购房合同上面的建筑面积进行缴纳。业主与开发商签定购房合同后未交纳契税的，从第31天起核算契税滞纳金。此外，“交税人进行交税申报的，征收机关核定的税款交纳期限届满的次日为核算滞纳金的开始日期。交税人未进行交税申报的，其获得土地房子权属证实的次日为滞纳金核算的开始日期。
买房契税交多少?
契税缴税基数是由房屋价格决定的，缴税税率是有区别的。拿青岛举例，目前青岛地区购房所要交的契税是根据所购房屋面积及区域内套数来决定的，具体是：
所购房屋面积符合90平米以下(包含90平米)，区域内首套和二套均按照成交价的1%缴纳，区域内三套及以上按照成交价3%缴纳;90平米以上，区域内首套按照成交价1.5%缴纳，区域内二套按照成交价2%缴纳;区域内三套及以上按照成交价3%缴纳。您可以根据自身情况判定缴税基数。
