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个人二手房出售的注意事项是什么
发布时间：2021-05-14 17:05:26 来源：楼市网 44次浏览
文章摘要：个人二手房也就是指个人名下的房产出售，二手房是一个相对新房而来的概念。出售房产涉及到资金产权等问题，因此在出售的时候有很多事项需要注意。
1、需要确定房子具备交易资格。房子的属性如果是保障性住房的话，还必须满足房产证满五年之后才能进行交易。商品房如果处于抵押或者查封的状态下也是不能进行交易的。
2、需要了解房屋的合适价值。房主需要通过市场的趋势来对于想要出售的房屋进行合适的定价。
3、注意合同签订的细节。合同内容的规范性和签约流程的正当性还是非常重要的，需要引起房主的重视。
个人二手房买卖流程
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
个人二手房出售的其他注意事项
1、必须考虑政策的变化。随着房地产的快速发展，近年来房地产已处于饱和状态，各城市的存量相对较大。为了解决房地产库存问题，政府出台了许多政策。例如，再次放松了购房政策，鼓励农民工买房。各地房价都出现了反弹。卖方必须了解所在城市的销售政策，才能获得更好的利润回收。
2、其次是房地产市场，这个地区可以通过看房地产报纸、电视广告、中介销售品牌、网上调查，根据房地产市场的时间来开发自己房屋销售的价值。
