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业主卖房需要什么资料
发布时间：2021-05-30 12:21:14 来源：楼市网 209次浏览
文章摘要：现在有些业主，因为资金压力，或者为了改善住房条件，选择出售房屋，再购置二套房。但是，对卖房需要准备什么，应该怎么做，一知半解。这时候我们就需要了解卖房的相关知识了。
应尽量将房屋的有关产权证书(如《房屋所有权证》《国有土地使用证》等)办理齐全。
与他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)应征得房屋共有人的同意，必要时让共有人出具书面的《出售同意书》。
如出售公司或其他单位的房产，出售前应取得公司或单位同意出售该房产的决议性文件。
二手房交易过户流程是怎样的?
1、签合同付款：
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户：
在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证：
在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。
