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物业费有哪些内容构成
发布时间：2021-05-30 11:13:25 来源：楼市网 187次浏览
文章摘要：物业费是小区物业管理服务公司收取的服务费用，小区业主需要按月缴纳给物业公司，但是很多业主对于物业费的构成不了解。
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等。
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，包括：公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等。
3.物业管理区域清洁卫生费用，包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等，
4.物业管理区域绿化养护费用，包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等。
5.物业管理区域秩序维护费用，即安全管理人员费用、安全器械装备费等。
6.办公费用，包括交通费、通讯费、低值易耗办公品费、办公用房水电费等。
7.物业管理企业固定资产折旧;
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9.法定税费，包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等。
10.经业主同意的其它费用。
可以拒交物业费的情况
1、验房不合格：开发商在发出收房验房通知之后，业主们就可以前去验房了，在验房合格之后就要按照规定支付一定的物业费用了，但是如果在验房的时候进行无法向购房人提供房屋验收合格的证明;这可能就会导致不能成功验房，除了这些证明之外，还需要开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，业主在验房时没有看到这些文件是可以在拒绝验房的，当然这种情况也不用缴纳物业费用。
2、开发商延期交房：开发商和业主之间是有交房的时间的，如果到了交房时间，开发商无法交房时，那是可以拒绝支付物业费用的，还有就是开发商无法出示证明文件或出示证明文件不齐全的时候，业主也是有权拒绝交接房屋的，这一行为带来的责任也应该由开发商承担，但是如果成功交接了房屋，无论业主是否要在这里居住，都是应该按照相关规定缴纳物业费用的，以为内物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。
3、二手房前业主欠交：在进行二手房交易的时候，也有可能会遇到前房主的物业费没有缴清的，根据《物业管理条例》的规定，这笔费用应该由使用者支付，也就是前房主支付，这种情况新业主是可以在收房之间拒交的，但是如果已经开始使用物业了，也就是需要负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，就会由现在的物业使用人缴纳物业费。
4、物业公司提供的额外服务：物业和业主之间是有签约合同的，如果物业违反合同条约擅自提供服务，而后向业主们收取相应的物业费，这种情况是属于物业公司未按照合同约定进行，业主是可以不缴纳物业费用的，就算后续物业公司起诉业主，物业公司也是得不到法院支持的。
