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120万房子过户费多少
发布时间：2021-05-30 10:13:19 来源：楼市网 147次浏览
文章摘要：过户费是按照房屋的面积及价格计算的。不是单单只凭总价就可以计算出来的，而且，过户费受多方面因素的影响，价格也会存在相对的差异。
120万房子过户费大概在15000-25000左右，个别地区不一样，具体以当地政策为准。买方：契税：房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：1.36元/平方米。权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。卖方：印花税：是房款的0.05%。交易费：是3元/平方米。营业税：是全额的5.5%(房产证没有满5年的)。个人所得税：是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)。
二手房过户流程?
1、合同签订。
二手房买卖双方确定购买意向之后，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。
2、办理贷款。
买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。
3、过户。
二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续，买方带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。
4、放款。
银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式按时归还，借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
