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出租商铺要交哪些税费
发布时间：2021-05-14 14:56:51 来源：楼市网 147次浏览
文章摘要：很多购房者购买商铺之后是用于出租，商铺出租获取的租金额度一般都挺高的，这笔收入也会涉及到一些税费。
1、房产税：征收标准以租金收入4%计算缴纳;
2、营业税：征收标准以3%税率的基础上减半计算缴纳;
3、城市维护建设税以及附加费：城市维护建设税以及附加费征收标准——以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与附加费率3%计算缴纳。
4、个人所得税：征收标准以对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元;4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。
商铺出租注意事项
1、商铺租赁需要注意必须订立正式的租赁合同，所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同。你可以到当地工商部门购买。必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效。
2、在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金，物业管理费，修缮费用等。如所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围。如商铺在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失。
3、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。订立合同时，权人和共有人需同时到场签字并盖章。不可由他人代替。
