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回迁房可以落户口吗
发布时间：2021-05-28 21:04:11 来源：楼市网 78次浏览
文章摘要：对于大部分人来说，购买房屋后一般都需要落户，为了解决小孩上学等问题，其中购买回迁房是有房产证是可以办理落户的，当然具体还需了解清楚回迁房可以落户口吗？
回迁房有房产证可办理落户。没有房产证的房子一般是不能落户的，我们在办理落户时，通常要确定好户口迁入地址，如果没有房产证则无法证明这个房子属于购房者的，因为购房者不能将户口迁到回迁房。
回迁房一般参照经济适用房政策管理，通常拿到房产证就可以上市交易。回迁房享受国家政策优惠，不含土地出让金，而且价格相对比较低廉，出让时需缴纳土地出让金。有些回迁房转让时，还需满足政府规定的出售时限。
并不是所有的回迁房都有房产证，比如说之前拆掉的房子是集体土地上的，那么回迁后的房子土地性质也是集体土地性质，这类房产属于小产权房，一般是不能办理房产证的，也不能正常上市交易。
购买回迁房的风险
1、一房多卖：
回迁房在进行买卖交易时使没有办法办理预告登记的，倘若遇到房价上涨，卖方可能会因为违约成本比较低，而将房屋转卖给他人。
2、注意回迁房是否有产权证：
没有产权证的回迁房在银行不能办理贷款的，只能买卖双方进行协商付款方式，并且很多回迁房在进行买卖交易时，就是因为没有产权证的原因才使回迁户故意一房多卖，若是在外有债务的回迁户，很可能会因无法偿还回迁房被法院查封。
3、必须约定房产过户和交房的时间：
在购买回迁房时，一定要把过户与交房时间给明确好，因为在二手房市场上回迁房的比例占10%，先对来说比较多，而有的回迁户时已经持有产权证的，但有的是没有产权证只有回迁协议的，所以一定要注意。
4、注意房产证问题：
回迁房虽然价格比较低，但是购买这类房屋存在比较大的风险。比如说很多回迁方是没有房产证，没有房产证的房屋交易是不受法律保护的。有些业主出售回迁房时只有回迁协议，这类房子买卖交易的时间很长，会存在业主反悔等风险。
