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二手房私下交易要注意哪些问题
发布时间：2021-05-28 14:42:42 来源：楼市网 26次浏览
文章摘要：现在很多人购买二手房宁愿多出些中介费也要找中介告诉购买，中介公司也有他的优势。但是也有一些业主自己手上有一些房源，就想私下进行，那么二手房私下交易要注意哪些问题？
1、注意产权问题
二手房市场中房产类型特别多，其中就包括了一些产权不清晰的房子，如果购房者买到了这些类型的房子，就很容易遇到产权纠纷。特别是私下交易二手房，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，常常是在不知情的情况下就买到了产权有问题的房子，有些闹得比较严重的还可能会打官司。
2、注意资金问题
二手房交易过程中会涉及到很多费用的支付，大大小小的加起来数目庞大，有的甚至是一个家庭半辈子的积蓄。但由于私下交易二手房，买卖双方对于资金安全的意识都不是很强，生活中，买房子被骗房款的事情屡有发生。私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，有的买家给了钱，卖家却一直拖着不给办理过户，买家也无可奈何。
3、注意合同条款
二手房私下交易的话，合同一般是由其中一方提供，在此基础上，买卖双方再协商修改，所以私下签订的二手房交易合同往往会存在很多的问题。交易二手房私下签订的合同常常存在双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确的情况，这样一来其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。
二手房私下交易如何降低风险?
1、购前调查
购买二手房之前必要的调查还是要有的，购房者主要针对二手房的出售背景、产权状况、居住环境进行调查。凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，大家都不要购买，买了就是烫手山芋，没人再接手。
2、资金监管
担心二手房私下交易的时候自己的资金安全的话，购房者可以采用资金监管的方式进行交易，资金监管就是指的通过第三方对交易过程中的资金进行管理的方式。这样一来房款不是直接打到卖家账户上的，卖家也不会因为拿到了房款就不管买家的请求或者是直接跑路了。
3、明确违约责任
购房合同是保障我们权益的重要凭证，购房者在签订购房合同之前首先要仔细阅读合同中的每一项条款。然后将自己有疑问的地方或者是担心的事情都可以写在购房合同中，比如在合同条款中约定每逾期一天的罚金还有卖家需要承担的责任。
