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得房率什么意思
发布时间：2021-05-28 09:37:22 来源：楼市网 114次浏览
文章摘要：买房的时候所购买的面积是房子的建筑面积，但业主实际得房率会比建筑面积小，得房率是什么意思呢?
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。
得房率=套内建筑面积/套型建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积(套型建筑面积)= 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积(公摊面积)
影响得房率的因素
1、房型结构(几梯几户) ：一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，但户数增加，套内建筑面积增加，故每户所需要分摊的公共面积相应减小。
2、楼盘形态：总体来说高层得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。
3、物业类型：通常板式的得房率最高，叠式次之，点式较低。
4、公共活动区域大小：一般来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然会占用大量公摊面积，因此得房率相对较低。
房子建筑面积的构成
1.辅助面积：是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。
2.居住面积：是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。
3.使用面积：是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映。
4.建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
5.住宅的公共面积：是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。
