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得房率怎么计算
发布时间：2021-05-28 09:28:30 来源：楼市网 72次浏览
文章摘要：得房率从字面意思理解就是买房后最终得到的可使用面积。一般买房的时候了解到的面积是房子的建筑面积，而不是最后实际上可使用的面积。那么得房率怎么计算呢?
得房率=(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。得房率是买房比较重要的一个指标。
影响得房率的因素
1、 房型结构：
从公摊面积看，一梯两户和一梯多户的公摊面积相差无几，但是户数增加了，总套内建筑面积也随之增加，因此每户需要分摊的公用面积就越少。
2、 楼盘形态：
楼盘形态会对得房率造成一定的影响，多层、小高层、高层的得房率不尽相同。高层得房率较低，小高层得房率相比高层高一点，多层的得房率则更高。所以想要选择视野更好的高楼层的朋友就要接受得房率较低的事实。
3、 公共区域：
高品质的物业大多建有高大上的大堂、宽敞的电梯、包括室内车库等配套设施，这些设施都会占用大量的公摊面积，从而会导致得房率变低。
得房率并不是越高越好，一般高层建筑的得房率在75%以上，高层电梯房的得房率在75%-80% 的范围内比较合适。合适的得房率，居民的居住舒适度便会越高。普通的6层住宅，得房率在80%左右会比较合适，既能保证公共部分的宽敞大气，又不会导致公摊面积过大，造成居民的负担。
一般来说，多层住宅得房率在85%-90%之间，高层住宅得房率在75%-80%之间，小高层住宅得房率在80%-85%之间，办公楼的得房率为55%-60%。
