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房屋继承费用高还是买卖费用高
发布时间：2021-05-27 17:31:56 来源：楼市网 115次浏览
文章摘要：在房屋过户方式中，有买卖方式、赠与方式及继承方式，在办理过户的时候都会涉及到一些费用，如果要选择一种方式过户的话，那么房屋继承费用高还是买卖费用高呢?
单从过户费用的角度来看，房屋买卖的费用比较高。房屋买卖就是按照正常的商品房买卖缴纳，主要包括契税、个人所得税等，虽然税费较高，但是也是风险系数最低的。房产继承的时候税费比较低，但是继承房产后再出售的话，出售费用比较高，继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。
房屋继承费用
1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
2、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。
4、交易手续费：5元/平方米。
5、工本费：80元。
6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元。
房屋买卖费用
依照目前相关政策规定，买卖过户房产包括以下费用：
1、增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳;
2、契税：房产满5年唯一，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税;房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税;若非唯一房产，需按成交总价3%缴纳契税;
3、登记费：抵押登记费和产权登记费用各80元。
4、个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。当然，如果是非普通住宅，个税交纳的比例更高，一般为房产成交总价2%缴纳个税。
