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买二套房申请公积金贷款有什么条件
发布时间：2021-05-27 11:49:19 来源：楼市网 262次浏览
文章摘要：公积金贷款因利率低、还款自由等好处而受到购房者的喜爱，缴纳了公积金的人在买房的时候一般都会申请公积金贷款。
1、家庭名下没有公积金贷款或者贷款已经还清。
2、家庭人均建筑面积不超过40平米，且家庭现有首套住房建筑面积不超过120平二套房的认定要满足两个标准：家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且现有首套住房建筑面积不超过120平方米的情况下。你的房子面积已经超过120㎡了，不可以申请了。
3、其中关于家庭成员认定的问题：根据规定，家庭人均住房建筑面积=家庭现有首套住房建筑面积/家庭实际人口数(夫妻双方及未成年子女)。家庭是以夫妻和未成年子女算，父母迁过来的不算。
二套房公积金贷款手续
满足条件的情况下申请买二套房申请公积金贷款的办理手续如下：
1、持购房合同、首付发票、本人身份证，到公积金管理部领取《个人住房公积金贷款申请表》;
2、填表：购房者需要带上材料的原件和复印件。(其中原件包括：购房合同、首付款发票、夫妻双方身份证、夫妻双方户口簿、结婚证、最高职称证、最高学历证。 复印件包括：购房合同、首付款发票、夫妻双方身份证、户口簿(夫妻双方的首页、本人页和变更页各)、结婚证)
3、到相应的公积金管理部门初审，其中包括了做个人信用评估等。
4、待《评估报告》出来之后，再到公积金管理部门进行进一步的审核，以确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等。
5、到公积金管理部门，在有关合同上签字。之后便可等待公积金个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。
关于二套房认定需要注意的三种情况
1、公积金贷款未结清
凡是在申请人的诚信系统中贷款余额为零的,也就是说个人贷款买的第一套房已经结清或者出售,再次购房时系统都将视为首套房。而购买首套自住房时有贷款记录的,不论贷款是否已经还清,再次购买第二套(含)以上住房向商业银行申请贷款的,均按照第二套房贷的政策执行。
2、首套房人均面积超标
尽管二套房首付的公积金贷款调整了,却未放开积累的标准认定。对于想买二套房的人来说,现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31.31平方米。以三口之家来计算,第一套住房的面积不能超过93.9平方米,如果超过了面积要求,必须卖掉现有住房才能再用公积金贷款,否则只能选择商贷。
3、提取公积金记录超标
在当前背景下并未放开限购,以家庭为单位只能购买两套住房,如果购房人买第三套房将被停贷。如果以买房名义提取过公积金,也将会在征信内算作一次购房提取记录,与第一次贷款买房的记录叠加,因此就会失去买房的资格,如果其配偶的名下没有房产,而且按月正常缴纳公积金,那么可以以配偶的名义贷款买房。
