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买房拿钥匙为什么要交钱
发布时间：2021-05-27 10:53:07 来源：楼市网 202次浏览
文章摘要：购买新房通常需要等上一段时间才能拿钥匙交房，但是在交房的时候还有一些钱需要交，很多业主都不理解，为什么买房拿钥匙还要交钱呢?
大部分费用是房产交易必须要交的费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费这5大项费用。如果开发商乱收费的话，业主可以拒交。
各项费用缴纳标准
1、契税：契税征收按照房屋面积来划分，新政前契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限，简化了原有的征税标准。对首套购买140平米以上大户型的人群提供了实质*的税费减免。以一套150平米总价800万的房子为例，新政前需交24万，而新政后需要12万就可以。
2、房屋维修基金：也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。此前，北京是以总房款的2%交纳，更新后的标准为：多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。
3、物业管理费：物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的物管费不一样，一般刚需普通住宅一般不超过5元，部分不超3元，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元，北京住宅不超过10元。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。
4、权属登记费：其实就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
5、交易手续费：交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。
买房拿钥匙流程
1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的知时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有道电话、传真、信件等。
2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，专开发商进行整改属，修理后再由购房者验房。
4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。
