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什么是联排别墅
发布时间：2021-05-27 09:20:59 来源：楼市网 326次浏览
文章摘要：很多经济条件较好的购房者会选择购买别墅，别墅的类别有很多中，其中包含联排别墅，那么什么是联排别墅呢?
联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。主要特点如下：
1、左右是共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库。
2、地上层数一般2-3层，有的有地下室。
3、有经济型和豪华型之分，经济型有250平米左右的，豪华型可以达到450平米或更多。
联排别墅的优点
1、一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率。
2、底层、低密度的联排别墅住宅，能为居住者提供宽松、安静、舒适的良好生活环境。
3、联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜。
4、联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性较强。
5、联排别墅位置离城很近、方便用户上班和工作、价格合理、环境优美，而成为住宅郊区化的一种代表形态。
联排别墅的缺点
1、联排别墅属于经济型别墅区，虽然小区内的容积率较低，但住宅间距较小，公共休闲空间受到限制，大部分用户仅限于在自身花园内活动、休闲、健身。
2、联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼。
3、在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹。
别墅的容积率
别墅容积率指的是项目的总修建面积与项目的总占地面积的比值，容积率将直接关系到建筑用地的大小。别墅容积率是由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地都有控制性详细规划。一般而言，联排别墅容积率为0.4～0.7，独立别墅容积率为0.2～0.5。当修建物超越8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。因此，别墅容积率不仅是近视和舒适度密切有关，还是区别一个房子的性价比的首要目标。
