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诉讼离婚贷款房如何分割
发布时间：2021-05-26 19:24:10 来源：楼市网 148次浏览
文章摘要：当婚姻走到破裂的地步的时候曾经的夫妻很有可能会因为房产的原因而产生纠纷，因此在《新婚姻法》中规定了诉讼离婚贷款房如何分割的方法，一起来看看吧。
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金。
离婚后房产该如何分割
1、夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）购买的房子：
首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
2、夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子：
按高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
3、夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后双方共同还贷的房屋：
房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。
第四种：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋：
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。
离婚房产分割原则
主要有这几种原则：照顾子女和女方权益的原则；自愿协商的原则；照顾无过错方原则；男女平等原则；有利于生产、生活原则。
