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经济适用房过户手续
发布时间：2021-05-26 17:18:15 来源：楼市网 171次浏览
文章摘要：经济适用房属于政策性的房屋，价格自然是比普通住宅便宜，因此很多人都想购买经济适用房，那么经济适用房过户手续有哪些?
1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同;
2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号;
3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表并如实填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;
4、领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备;
5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明;
6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;
7、交土地出让金;
8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料;
9、登记过户，取得房屋产权证明。
经济适用房过户费用
1.经济适用房过户时首先要缴纳综合地价款，10%，其次是土地出让金，3%，然后才是契税3%和其它税费1%。攻击缴税为总房价的17%左右，金额8万左右，不同地区视政策不同，以上税率有相应浮动。契税评估额初次90平内1%、90平-140平内1.5%，超过140平或非 3%，买方缴纳，500000*0.03=15000;经济适用房是1%。
2.经济适用房的所得税按全额1%，由卖方承担， 住房就可以减免，但在实际交易中还是由购房者出的交易费，4元/平方;转移登记费，80元;印花税5元;营业税满2年，若面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满五年则可减免。在申办产权证过程中：登记费：每建筑平方米0.3元，房屋权工本费：每证收费4元，印花税：每件5元。
经济适用房过户条件有哪些?
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户：营业税免征;
4、个人所得税免征。契税：<90㎡的经济适用房，契税比例为1%;90㎡≤房屋面积<140㎡的经济适用房，契税比例为1.5%;≥140㎡的经济适用房，契税比例为3%。在申办产权证过程中：交易费：6元/㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊;房屋所有权工本费：80元/件;印花：每件5元。
