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房产过户手续怎么办
发布时间：2021-05-26 16:12:48 来源：楼市网 96次浏览
文章摘要：在房产交易中过户是比较关键的一个步骤，如果不办理房产过户手续的话，房产交易就不算完成，那么房产过户手续怎么办呢?
1、提交申请：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
2、审查资料：当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、评估房产：房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、缴纳税费：房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
5、核发过户单：双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。
6、领取证书：办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
房产过户的费用
1、买方需缴纳的税费：
(1) 契税：房款的1.5% ，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%;
(2) 印花税：房款的0.05%;
(3) 交易费：3元/平方米;
(4)测绘费：1.36元/平方米;
(5) 权属登记费及取证费：一般情况在200元内。
2、卖方需缴纳的税费：
(1)营业税：房产证未满5年的，应缴纳房款全额的5.5%;
(2)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
房产过户注意事项
1、买卖合同需共有人签字：买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
2、明确费用明细：整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
3、核实房屋状态：买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
4、明确交房细节：交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。
