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转按揭手续怎么办理
发布时间：2021-05-26 15:29:39 来源：楼市网 110次浏览
文章摘要：购买有贷款的房子，转按揭是比较常用的方式，转按揭是指将原业主的按揭贷款转到买房人名下，这种方式手续怎么办理呢?
1、售房人向贷款银行提出申请。
2、贷款银行审查申请。
3、经审查通过后予以售房人转按揭。
4、贷款银行、售房人和购房人签订转按揭贷款协议。
5、购房人向银行提出新的贷款申请。
6、购房人与银行签订新的贷款合同。
7、购房人签订新的抵押合同。
8、售房人办理注销抵押登记手续，购房人办理新的抵押登记手续。
9、售房人终止原借款合同，购房人履行新的借款合同。
二手房办理转按揭的风险
1、卖方突然变卦
购房者购买还在还贷中的二手房，需要卖家先还清房贷，然后才能解除该二手房的抵押手续，如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。
2、提前还贷需要一定的时间
二手房的卖家想要结清尾款的话，就会涉及到提前还贷的事宜，虽然大多数银行都是允许借款人提前还贷的，但需要借款人提前预约，一般为10-15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。
3、买方可能无法获贷
虽然二手房的卖方结清了尾款，但是还是会存在一定的风险，买房在向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么该二手房的买家就只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。
4、可能无法过户
不管是购买什么类型的房屋，购房者最后一个环节就是产权过户，对于转按揭的二手房买家来说，如果该二手房存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。
