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新房出售要交多少税费
发布时间：2021-05-26 13:35:12 来源：楼市网 242次浏览
文章摘要：在房产交易中，税费是无法避免的，根据业主拥有房屋的年限不同，税费也有差异，如果购房者刚买的新房就想要出售的话，新房出售要交多少税费呢?
1、个人所得税：税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收;反之，则按照1%的税率征收)。个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。减免规定：如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年，免交个税。
2、增值税及其附加税：总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。减免规定：
(1)非北上广深地区：购买不足2年的住房，按5%全额缴纳;购买2年以上(含)的住房，免征增值税。
(2)北上广深：购买不足2年的住房，按5%全额缴纳增;购买2年以上(含)的非普通住房，按两次交易差额的5%缴纳;购买2年以上(含)的普通住房，免征增值税。
注意事项：房产是否满2年先看产权证，再看契税发票，后看票据，三种证件按照时间最早的计算。正常情况下，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
3、印花税：税率为0.05%。减免规定：住宅免交印花税;非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。
4、土地增值税(部分房屋需要缴纳)：增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。减免规定：如果卖方出卖的房产土地增值额小于0，可以免交;如果房龄满三年，土地增值税减半，满五年免征。
新房出售注意事项
1、房屋产权：二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易的，进行房产交易是不可以的。
2、获取上市资格：房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖。
若是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。因此，你在出售房产之前，先要获取上市资格才可以。
3、房屋情况：房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。
4、房屋土地：房屋的是交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
