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房屋赠与过户需要什么手续
发布时间：2021-05-25 18:03:03 来源：楼市网 70次浏览
文章摘要：房屋赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的一种行为，在亲属和朋友间发生的情况比较多，房屋赠与后也需要办理过户手续，那么房屋赠与过户需要什么手续呢?
1、签订赠与书：赠与书就是房屋赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房屋赠与合同必须以书面形式进行签订;
2、缴纳费用：房屋赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;
3、办理公证：根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的百分之二;
4、办理产权权转移：在房屋赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易核心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);
5、赠与人将房屋交付受赠人。
房屋赠与过户的税费
1、营业税：根据现行标准规定，单位或个人将名下不动产或土地使用权无偿赠与他人的，则应税行为同时发生，原则上来说，赠与人需要缴纳营业税，税率为房产评估价的5%。
2、附加税：是由赠与人负担，在需求征收营业税、增值税等税种的前提下会征收此项税费，按照应缴营业税的一定比例缴纳，具体标准为城建税7%、教育附加费3%。
3、公证费：房屋赠与的公证费收取的比例各地收取标准不同，一般来说为受益总额的2%，但最低不应低于200元。
4、契税：赠与房产的受赠人需要全额缴纳契税，标准为房产评估价的3%。根据我国的相关法律规定土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
5、印花税：需要全额缴纳，由赠与行为的双方当事人共同承担，印花税的缴纳比例为0.05%。
6、个人所得税：真系亲属以及具有抚养、赡养关系的当事人之间发生的房屋赠与行为，以及发生继承、遗赠取得房产，可免征个人所得税。
