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签了购房协议定金可以退吗?
发布时间：2022-03-23 16:53:19 作者：唐思婵 来源：楼市网 1014次浏览
文章摘要：买过房子的朋友应该都清楚，在看中自己喜欢的房子后，开发商会让您先交一定数额的定金，并签订购房协议。那么，有人想问了：签了购房协议定金可以退吗?带着疑问，小编给大家解答一下。
需要视情况而言。
购房者交了定金但是后面又改变主意不想买房了，那么开发商是可以不退定金的，如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。那么在什么情况下，购房者可以解除协议并拿回定金呢?如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
何谓“不可归责于当事人双方的事由”?其实仔细查看的话，你会发现购房协议里也有这条，是指银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款等等情况。
需值得注意的是，通常情况下，签了购房协议之后，购房者又改变意愿不买了，那么您是可以与对方协商解除协议的，对方因此发生损失的，应当由买受方，也就是购房者您赔偿对方的损失并承担违约责任。
购房签订合同的注意事项
一、审查主合同的效力。定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。
二、合同签订时主体。定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。
三、定金合同应当以书面的形式签订。根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。
四、应当在合同中约定明确的交付期限。合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
五、应当在合同中明确约定交付的方式。定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。
六、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护。定金合同中定金的具体数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。因此，定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效。
