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商业贷款买房要注意些什么
发布时间：2022-03-14 15:18:52 作者：周小杏 59次浏览
文章摘要：如今买房子资金不够的人，可以有多种贷款方式可供选择，一般没有公积金的人都会选商业贷款，为此这里就给大家说说，商业贷款买房要注意些什么？
1、向银行提供的资料要真实
申请个人住房贷款，银行一般都会要求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。
对于个人来说，应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息，进而夸大自己的经济能力，极有可能导致在初期还款时发生违约的情况。若是银行发现并证实借款人所提供的材料和信息均为伪造，会使得借款人的信用评级大大降低，影响到自己的贷款申请。
2、资信状况要保持良好
征信情况好不好，会直接影响到贷款的申请。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次、累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度上会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可以登陆中国人民银行个人征信系统进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款以银行实际查询到的结果为准。
我们每一个人都要爱惜自己的信用，避免留下难以抹去的污点，给将来的生活带来不必要的麻烦。
3、注意贷款年限
各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足长期贷款年限的条件，可任意选择贷款年限。年限的不同直接影响月供金额，贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。
贷款年限可以根据自身经济实力来选择，高收入人群可选择短期贷款，减少利息成本。经济实力一般的购房者可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。
4、了解清楚还款方式
常见的还款方式有两种：等额本息和等额本金。选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期及资金处置计划来作出选择。
如果您有足够的还款能力，尤其是贷款早期，采用等额本金合适，因为还的总数会少，也就是利息会少很多;如果您是等额本息贷款，又有提前还款的打算，那最好在贷款前期还，这种方式还款利息多，后期提前还款不划算。
5、提前还款注意时间点
提前还款是指贷款人在保证按月偿还贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷。但是，提前还款有一定的条件，如果不满足条件，银行可能会收取一部分违约金。
需要注意的是：各城市、各银行的规定不同，贷款人需要提前向银行咨询具体事项。
商业贷款可以提前还款几次
商贷一年可以提前还款几次，主要得看经办银行的规定。而大多数银行规定一年提前还款的次数是在一到两次，不会让客户每个月都提前还款(具体可打电话咨询银行客服人员)。而大家还需要注意，一般刚办下房贷的时候是不能提前还款的，因为很多银行都规定客户需按合同约定的还款计划按时逐期还满一年后方可提前还款，不然就得支付一定的违约金。
商业贷款应该提前还吗
是否要提前还贷应视贷款人的个人情况而定，综合自身条件考量是否划算，避免因提前还贷导致自己资金运转不过来等情况出现，得不偿失。提前还贷的关键因素是个人住房贷款的利率，也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金，使它的资本收益率高于贷款的利率时，就不应当提前偿还贷款。
