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买洋房的注意事项有哪些?
发布时间：2022-03-09 15:47:14 作者：汪露 来源：楼市网 59次浏览
文章摘要：洋房的居住舒适性是比较高的，在经济条件允许下，很多人都会选择买洋房，那么买洋房的注意事项有哪些?我们一起来了解下。
1、开发商实力
不管买什么样的房子，首先都要看开发商的实力是否足够强大。一般来说开放商实力越强大，经济能力也雄厚，这样房产更有保障，不会出现开放商捐款而逃的问题。
2、物业管理
洋房的环境普遍会比较好，这是肯定的。但还要注意的是小区的安保问题，好的安保问题可以给消费者解决很多麻烦问题。
3、洋房楼层选择问题
如果洋房没有设置电梯，则要好好考虑下楼层该选择在那一层。一般来说如果是底层的话，会赠送一个小花园或者地下室。如果是选购顶层的话，则空间会比较安静，视野也会更好。所以在选购的时候，可以根据实际喜好来选择合适房子。当然如果有电梯的话，购买任何一层都不会有出行的烦恼了。
4、交通和配套
虽说购买洋房的人都是有一定经济能力的人，虽说出行没有太大的烦恼。但还是要注意房产周围的配套设施，关于小孩的上学，医院等等，这些都是需要考虑的，避免在入住以后会出现不必要的麻烦。就独立性来说，花园洋房不可能完全脱离繁华的城市。因此，花园洋房在地理区位上基本是位于别墅区和主城区之间的。
小高层和洋房的区别是什么?
1、地理位置。小高层和洋房的区别在于地理位置，许多花园洋房的位置都是比较偏僻的，而且远离市中心，而小高层的位置往往处于一座城市的中心位置。
2、楼层高度。小高层的房子一般在18层以下，整体高度还是比较高的。而洋房的建筑层数较高层少高度低，一般为六左右的建筑层数。
3、户型布局。许多洋房都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。而小高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
4、容积率。在我国，洋房容积率约零点八至一点二，小高层容积率约一点五到二点零，高层容积率约二点八到四点零。
5、公摊面积。小高层公摊面积比较大，一般在10%-15%之间，而洋房公摊面积比较小。因此同样的一套房子面积，洋房可以获得更多的使用面积。
6、梯户比。大多的洋房都是一梯两户，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。小高层大多都是二梯三户或者四户，在上下班高峰期会出现拥堵的情况。
