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物业费用纠纷如何解决?
发布时间：2022-03-08 15:39:58 作者：唐思婵 来源：楼市网 69次浏览
文章摘要：现在最常见的物业纠纷问题就是物业费用纠纷，严重的情况下，物业纠纷可能会上升到刑事案件。那么，你知道物业费用纠纷如何解决吗?
物业费用纠纷如何解决
(一)购房者为避免纠纷可采取如下措施：
1、签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署。
2、尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。
(二)纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决：
1、业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决。
2、不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定。
3、物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。
常见的物业纠纷有哪些
一、无物业服务合同的物业纠纷
实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的“人马”管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。
二、物业费用标准问题
物业费用的收取应遵循合理、公开及与服务相适宜的原则，收取标准应严格依照合同的约定。
三、业主拒交物业管理费纠纷
按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，因此，处理此类纠纷要从实际出发，分不同情况作出处理
四、物业管理企业违约
物业管理企业的违约行为主要表现在：对公用部位、共用设施设备维护管理不善;对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化;未经业主同意，自己或许可他人利用物业设置广告等经营性设施，或将物业管理权发包给他人等等。
