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买房应该怎么选物业?
发布时间：2022-03-08 15:27:10 作者：唐思婵 来源：楼市网 54次浏览
文章摘要：现在小区业主和物业之间的矛盾纠纷是越来越多。作为业主来说，我们买房时应该怎么选择物业呢?
买房应该怎么选物业
1、看公共区域
物业公司负责的最主要部分就是公共区域的维护，大家在挑选物业的时候，还应该看看小区绿化是不是经常修剪，在小区的路面上能不能看见垃圾，小区周边有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。好的物业在这些方面都做得很细节!
2、看安保情况
小区的安保情况也是反应小区物业好坏的一个重要标志。门卫是小区的主要安保人员，因为他们可以掌控着出入小区的人员，是否是业主?是否是访客?是否是其他人员?好的物业公司对于门卫的要求也是很严格的，对于非业主的来访都是要做登记的，核对信息的。而对于送外卖等人员往往会按月办理通行证，或者进门前需核实相关信息!
3、看设备运行状况
正常情况下，一个小区物业的各种机电设备都是要每年进行保养维修的，而且每月都是要定期检查。购房者可以检查一下防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，露天和楼道的公灯能不能正常使用。
物业的服务范围
1、公园建筑本体公用部分(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯、设备房等)的维修，养护管理。
2、公园房屋建筑本体公用设施设备(公用的上下水管管道、落水管、公用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备等)的维修，养护，管理和运行服务。
3、公园规划红线内配套服务设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等)的维修、养护和管理。
4、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物公用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
5、交通、车辆行驶和停泊管理。
6、配合和协助当地派出所进行安全监控和巡视等护管工作。
7、消防管理。
8、公园文化娱乐活动。
9、其他特约服务。
10、物业管理档案、资料。
