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买没有房产证的房子有什么风险
发布时间：2022-03-07 16:09:02 作者：周小杏 86次浏览
文章摘要：如果大家考虑近期买房的话，一定要注意房子有无房产证的问题。今天这里就给大家说说，买没有房产证的房子有什么风险？
1、无法抵押
没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
2、不能得到补偿
没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
3、房子被房主一房二卖
没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。
4、不能办理继承或赠与手续
房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
房产证是开发商办理还是业主自己办理
房产证可以是开发商办理，也可以是业主自己办理。通常情况下，购房者才是申请办理房产证的法定义务人，房产开发商只有协助办理房产证的义务。不过值得注意的是，办理房产证之前房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。
房产证代办和自己办有什么区别
业主委托开发商或代理公司办理，可以节省自己的时间和精力;若银行有规定，只能委托开发商或代理公司办理房产证;如果是一次性付款或贷款已经还清，可以自行办理。两者区别如下：
1、代办可以节省时间和精力
业主委托开发商或代理公司办理房产证，可以节省自己的时间和精力。
2、特殊情况下只能委托代办
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，业主仍然可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由业主自己来缴纳。
3、自己办理可以节省代办费用
有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时业主也只能委托开发商或代理公司办理房产证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则可以自行办理。自己办理房产证可以省去代办费用，还可以免除代缴的风险。
