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房产证代办和自己办的区别？
发布时间：2022-03-07 15:03:24 作者：汪露 来源：楼市网 223次浏览
文章摘要：房产证的办理是很重要的，房产证一般都是由自己办理，如果自己不能亲自办理的，就需要委托其他人代办，那么房产证代办和自己办有什么区别?
1、代办可以节省时间和精力
业主委托开发商或代理公司办理房产证，可以节省自己的时间和精力。
2、特殊情况下只能委托代办
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，业主仍然可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由业主自己来缴纳。
3、自己办理可以节省代办费用
有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时业主也只能委托开发商或代理公司办理房产证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则可以自行办理。自己办理房产证可以省去代办费用，还可以免除代缴的风险。
房产证办不下来怎么办
1、协商解决
通常购买期房的话，房产证办不下来都是因为开发商的问题，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任。
2、发律师函
不过大多数情况下，协商都是起不到什么作用的，但还是必须要经过的一个过程，如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
发律师函不具备太大的效力，通常发律师函也只是起到一个警告的作用，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任，只有到了诉讼的阶段，购房者才算是利用了法律武器维护自己的权益了。
如何办理房产证
1、购房者自己办理
购房者可以自行办理房产证，要准备好材料，包括：申请人的身份证明、契税发票、销售发票及其复印件、购房合同以及补充合同、购房证明书刊号、交易监证文书、分户平面图、测绘图等。如果购房者无法提供一些资料，可以向开发商申请某些材料。然后在产权登记部门进行登记，并上交资料。部门会审核材料，如果材料没有问题的话就会告知你领取房产证的时间，按时领取就可以了。
2、开发商代办
如果采用开发商代办，流程就很简单了，只要将相应的契税等费用交给开发商，并在合同中约定开发商代办房产证的相关事宜就可以了。但如果是开发商代办等待的时间比较长，因为开发商会有很多理由来拖延办理。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长。
