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年轻人买公寓应该注意哪些方面？
发布时间：2022-03-03 09:48:59 作者：周小杏 69次浏览
文章摘要：现在房地产市场上的公寓还是年轻买的最多，那么，年轻人买公寓应该注意哪些方面？接下来我们就一起看看这个问题。
1、房屋产权。
不管是买新房还是二手房，或是不同使用性质的房屋，产权都是最为重要的东西，如果房屋没有合法产权，就不能受法律保护，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、开发商。
买房最好还是选择比较知名的楼盘开发商，这样就可以参考之前开发商修建的房屋建筑质量，买房的时候就更加有保障，相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、地段选择。
如果有足够的预算，房屋最好还是选择在一些热门的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未来想要转手也更加容易。从起另一方面是因为便于出租，而且租金也有保障;不仅如此，因为涨值空间比较大，利于另作他用。
4、物业管理。
买房的时候要先打听清楚小区的物业配套设施问题，物业为业主打理小区的生活细节，应该尽职尽责，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
公寓和商品房在哪些地方有不同
1、公寓房和商品房的使用功能不同
公寓房一般都是以小户型为主，采取的都是像酒店一样的模式，虽然有商用和住宅两种类型，但是这种房子基本上每层的住户量都是比较大的，相对而言商品房就不一样了，这种房子大多数都是只有住宅的这一个功能。
2、公寓房和商品房的产权时间是不一样的
一般来说房子的产权分为两种，一种是40年的使用产权，一种是70年的使用产权，这两者的差别就比较大了。虽然商品房一般在满70年之后是可以自动续约的，但是公寓房可不一样，还需要事先申请审批，40年的产权年限，使用起来在一定程度上肯定是不如商品房划算的。
3、购买公寓房和商品房的政策是不一样的
购买公寓房的话，一般都是不限购的，但是购买商品房的话，基本上每个地区都有自己的相关政策，相对来说商品房要比供应房难买的多，这就是为什么近些年来公寓房开始受欢迎 的原因。
4、两种房子的户型一般是不一样的
公寓房一般都会采取酒店的管理方式，所以它的户型面积一般是都是比较小，但是商品房一般都是一些纯住宅的需求，另外公寓房在各种开销方面，比如水、电、气以及物业管理上会比商品房贵不少。
