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共有产权住房可以继承吗
发布时间：2022-03-02 15:05:04 作者：唐思婵 来源：楼市网 68次浏览
文章摘要：我们知道，共有产权和一般的商品房交易上会有所不同。那么，在继承的问题上，共有产权住房可以继承吗?
共有产权住房可以继承吗
可以被继承。
共有产权房可以作为自然人的遗产被继承。根据《民法典》第二百九十七条的规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。如果子女不符合共有产权住房的资格，需要在继承之后，在国家相关部门的要求下，将共有产权住房退回。
共有产权房有什么作用
共有产权住房有两个直接作用：一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题;另一个是规范经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。它还能在一定程度上平抑高房价。共有产权住房上市交易，避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象，就显得尤为重要。
共有产权房申请限制
户籍限制：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
行为限制：家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
年龄限制：同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。
共有产权房可以抵押贷款吗
不可以。
从目前的规定来看，共有产权住房并不能用于抵押贷款，因为房屋的产权系购买者与政府共有。但也不意味着共有产权住房就完全不能用于房屋抵押贷款。
一、供应受限
供应对象为符合共有产权住房购房条件的家庭;
二、持有受限
购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，应当按市场价格购买政府份额，取得商品住房产权后实现退出，或由代持机构回购其所有的产权份额;
三、转让受限
取得共有产权住房不动产权证未满5年的，原则上不允许转让产权份额。取得不动产权证满5年的，政府可优先购买;政府放弃优先购买的，符合共有产权住房购买条件的家庭可受让。
