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住房公积金贷款和住房储蓄贷款的差异
发布时间：2022-02-21 11:23:12 来源：楼市网 113次浏览
文章摘要：公积金贷款买房和住房储蓄贷款是不同的两种贷款方式，购房者在买房的时候，可以根据自己情况进行选择，那么这两者有什么差异呢？
住房公积金贷款和住房储蓄贷款的差异主要在于：
住房公积金贷款是根据借款人缴存的住房公积金办理的房屋抵押贷款，只有缴存有住房公积金，且一般得按时足额连续缴存满六个月、公积金账户处于正常缴存状态的职工方可办理。
住房储蓄贷款则是通过先向银行储蓄来获得贷款资金的一种住房贷款品种，其是为没有参加公积金或虽获得公积金贷款但仍有资金缺口的购房者提供的。
住房公积金贷款的授信额度与借款人公积金账户余额有关，计算公式是：贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月还款总额]×贷款期限(月)。
住房储蓄贷款的授信额度则主要依据借款人的储蓄能力和住房需求(在先存后贷的前提下，贷款比例有的是存一贷一，有的则是存一贷二)。
二者利率也不同，住房公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，五年以上的公积金贷款利率为3.25%。住房储蓄贷款恒定利率则为3.3%。
还有，贷款期限也不同，住房公积金贷款二三十年是不成问题的，而住房储蓄贷款的年限一般最短是2年，最长为16年。
贷款买房的注意事项
1.使用公积金贷款买房，公积金贷款的利率是房贷里面最低的，可以为你节省很多利息;
2.个人征信情况，如果征信上有不良记录，轻者影响贷款额度，重者被银行拒贷;
3.贷款合同等文件保存好，以后办理抵押注销手续时会用到;
4.还清贷款后要去办理抵押注销手续拿回房产证;
5.还款困难时要向银行申请延期，经银行核实后会同意。
