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房屋产权70年到期怎么续期交费
发布时间：2022-02-21 10:17:55 来源：楼市网 51次浏览
文章摘要：房屋产权70年到期之后可以自动续期，这是大家都清楚的，但是续期还涉及到交费，那么房屋产权70年到期怎么续期交费呢?
2021年开始实施的民法典规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。但对于续期的交费，目前未有明确关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。
房屋产权70年怎么算
房屋产权年限如何划分：
房屋产权=房屋所有权(永久性)+土地所有权(有期限);
土地所有权=居住用地(70年)+工业用地(50年)+商业用地(40年);
从该地取得之日算起。
2021年关于房屋产权的新规定
1、新增房屋居住权。居住权是独立于土地使用权、房屋产权外，新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的一个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。
2、住宅70年到期后自动续期，费用待定。根据2021年新规，住宅70年产权到期后，可以自动续期，不需要手动提出申请。
关于居住权的具体规定：
《民法典》第366条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子， 给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。
《民法典》规定，居住权的设定可以通过两种方式，合同约定或遗嘱设定。
有一点可以了解到，设立居住权的房子难以交易，因为买房无法住进来，还不能赶走别人，同时继承人继承房屋时，也无权要求居住权人搬走，只能等居住权限到期，或者居住权人去世，才能行使完整的房屋权利。
