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买现房能贷款吗
发布时间：2022-02-21 09:39:02 来源：楼市网 63次浏览
文章摘要：现在买期房和现房的都有很多，大部分是买期房的，因为期房比现房更便宜，可选择性更大。许多的购房者都知道，买期房是可以贷款的，那么，买现房可以贷款吗？
买现房是可以贷款的。个人住房贷款是银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款”。所以说，不管是期房还是现房，都是可以贷款的。
买房贷款方式有哪些?
1、住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
2、个人住房商业性贷款。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押按揭贷款。
3、个人住房组合贷款。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。
买房贷款容易吗?
1、买房子选择贷款的方式是很普遍的，一般贷款买房是好办的，但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。根据是一手房还是二手房的区别，如下所示：一手房的按揭的贷款。买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。
2、买房子选择贷款，我们需要准备好材料：身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。二手房的按揭贷款。结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。买房贷款的手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本。
