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北京新房税费怎么计算
发布时间：2022-02-20 10:13:29 来源：楼市网 72次浏览
文章摘要：无论是北京买房，还是上海买房，都是需要缴纳税费的，但是，由于地域差异，购房税费可能会有不同。那么，北京新房税费怎么计算?
1、房款总金额的1.5%。
140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税：0.05%。
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、银行按揭费用。
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。抵押登记费：80元/户;权证印花税：5元/户;保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1～5年为0.07%，6～10年为0.06%，11～15年为0.055%，16～20年为0.05%，20年以上为0.045%)。
在北京买房需要注意什么?
1、刚需买房，量力而行。降低首付，拉长还款年限。刚需买房，大多经济条件不宽裕，因而，重要的是量力而行，不能因为买房给自己过大的经济压力，严重影响生活质量。
那么怎么才能利用自己现有的钱，买到更好的房子呢?比较好的方式是尽量降低首付，这样可以用目前同样的现金，买到总价更高的房子。另外，为了保证还款压力不至于过大，可以拉长还款年限，在当前通货膨胀持续的情况下，长的还款年限更加省钱。
2、刚需买房，尽可能选择的地段。地产大亨李嘉诚在被问到买房注意事项时，反复强调的是：地段地段地段。而刚需买房，大多资金有限，想买成熟区域的成熟小区，压力比较大。那么，挑选的地段就是重要的了。那么如何挑选有地段呢?首先看政府关于建设各个区域的规划，学校、域规划多的地方。
外地人在北京买房子的条件是什么?
1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明)。
2、本人在本地无房;如果有房，税款可能高一些。
3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭的，需要提供一年以上(13个月)纳税或缴纳证明，才可购房。不过要缴纳，符合下面几种条件的，房产税可优惠：
(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税;
(3)持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
(4)想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
