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东莞三限房是什么意思
发布时间：2022-02-19 11:35:47 来源：楼市网 44次浏览
文章摘要：前段时间，东莞发布相关政策拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗5个镇试点建设“三限房”项目，那么东莞三限房是什么意思？
三限房是指按照限房价、限地价、限销售对象原则，公开出让土地，相关内容由市自然资源局在土地招拍挂公告文件中明确。为落实中央“房住不炒”要求，进一步完善东莞市住房供应体系，努力解决无房群众的住房需求，根据市委市政府决策部署，东莞市拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗5个镇试点建设“三限房”(共有产权住房)项目，“三限”即限地价、限房价、限销售对象。
东莞三限房购买资格有什么
东莞三限房承购人应同时符合以下条件：
1.有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录;
2.具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年;
3.与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年(劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致);
4.具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。
相关对象不能同时享受《东莞市人才安居办法(试行)》(东府〔2020〕49号)以及其他政策性住房优惠。
东莞三限房可以转让吗
东莞三限房的承购人持有的三限房产权执行普通商品住房的限售政策。
承购人取得三限房不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。
承购人可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他符合条件的申请人，申请人应符合三限房销售对象的基本条件，受让资格由所属园区、镇街核定。承购人和受让人自行商定转让价格，并按相关规定承担各自应承担的税费。
简单来说就是三限房可以流通!但是买房要符合三限房销售对象的基本条件!转让价格自行协商，且各自承担相应的转让税费。
东莞三限房面积有多大
根据特定保障对象群体的需求和实用经济原则，三限房建筑面积限定在70~80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。
在产权方面，三限房由政府指定的代持机构(东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构)与承购人按份共有。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。
房价制定方面，市住房城乡建设局根据所属区域(园区、镇街)2020年以来一手商品住房成交均价以及商住用地拍卖成交价，预测三限房销售期间所属区域(园区、镇街)的房价水平，合理确定三限房最高销售均价，具体限价在土地出让前测算确定。单套住房销售单价以销售均价为基础，结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过10%。
