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房屋更名过户费用要多少
发布时间：2021-05-25 11:08:03 来源：楼市网 101次浏览
文章摘要：房屋更名涉及到产权变更，一般房屋产权变更的时候会有一些费用，那么房屋更名过户费用要多少呢？
1、过户的话办赠予费用约为报税价的6%。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。
2、采用买卖过户税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
3、买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。报的报税价高于那评估价就按所报的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
房屋更名怎么办理
一般购房者要办理房产更名时，都是在购房者的产权证还没有办理下来的状态下，通常存在于新房尚未交付或交付初期，需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况：
1、婚姻期间
当大家需要办理房产更名的时候，如果大家的婚姻状况是处于正常的状态，那么在婚姻存续期间房产就是属于夫妻之间的共同财产，就算是在房产证上面只写一个人的名字也算是两人的共同财产。所以如果需要在婚姻期间办理房产证增名手续，那么只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。
2、非婚姻期间
如果大家想要办理房产更名，但是现在又不是处于婚姻期间，那么房产更名的时候是不能直接添加另一个人的名字的，如果想要去办理房产更名，那么就只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人，注意这里的交付是以办理房屋产权转移登记为准。
