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购买公寓可以提取公积金吗
发布时间：2022-02-16 11:53:40 来源：楼市网 141次浏览
文章摘要：购买公寓不能提取公积金贷款，因为公寓属于商业性质的房屋，而国家规定，购买商业性质的房屋都不能提取公积金或者申请公积金贷款。
买公寓是不能够提取公积金的，因为绝大多数的公寓都属于商业性质的房屋，按照国家对住房公积金的要求，购买办公用房以及商业用房等其他非居住用房时，不能够申请公积金贷款。
公积金买房有什么好处?
1、贷款年限长，月还款金额少。
不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数二手房较高只能贷到20年，月供压力较大;公积金贷款的年限较高可达30年，月供压力较小。
2、房龄限制较灵活。
商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
3、归个人所有。
住房公积金属于缴存者个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。
4、资金可翻倍。
缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内资金可以翻一倍。
商务公寓和住宅的区别是什么?
1、购房资格。
公寓和住宅现的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，在大部分城市公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。
2、产权年限。
一般的住宅土地产权年限为70年，而绝大部分的商务公寓产权年限都是40年。
3、功能。
住宅的功能只有居住，而商务公寓可以注册公司。
4、贷款方式。
如果采用贷款方式买房，只要符合相应的条件，购房者买住宅既可以使用商业贷款，也可以使用公积金贷款。而购买商务公寓只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。
5、首付比例。
在限购城市，购房者买首套住宅的首付比例多为30%，二套住宅多为40%~70%;在非限购城市，购买住宅首套比例为20%，二套为30%。如果购房者选择了商务公寓，那无论是否在限购城市，首付比例都在50%及以上。
在利率方面，住宅目前主要的银行首套上浮10%-20%，二套上浮15%-25%，商务公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具体以实际银行为主。
6、贷款年限。
购买住宅使用商业贷款的年限为30年，而购买商务公寓的贷款年限为10年。
7、契税标准。
购房者选择住宅，根据房屋的面积等标准，缴纳的税费在1%~3%之间，而选择商务公寓，无论面积大小，一律3%。
8、可否落户。
购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而购买商业公务，没有落户资格。
9、公摊面积。
多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，而商务公寓的公摊面积在30%左右。
