长沙
登录/注册
退出
发布房源
房子契税是交一次吗
发布时间：2022-02-16 11:15:23 来源：楼市网 127次浏览
文章摘要：不管是新房交易还是二手房交易，都是需要缴纳契税的。那么大家知道契税一般要交几次呢？契税可以延迟缴纳吗？
只要房屋进行交易就要缴纳契税，无需每月或每年缴纳，一次性的。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税可以延迟几年交吗？
1、契税2021年9月1日新政策规定：纳税人签订土地、房屋权属转移合同或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证之日为契税纳税义务发生之日。也就是说，契税可以在未取得房产证前缴纳，最晚也要在取得房产证的当天缴纳。据此来看，契税是不可以延迟几年交的。
2、按照目前主流操作，期房的契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证时缴纳契税，尽量不要在交房后1年内缴纳，否则就要支付每日万分之五的滞纳金。友谊提醒，契税的滞纳金没有上限，千万不要迟交。
3、一般而言，契税早交比较好。由于契税是办理房屋所有权证必须要缴纳的税费，因此如果迟交将影响办理的速度。个人房产交易征税，对购买是否满2年的认定，是根据契税完税证的时间确定的，迟交契税对以后房屋交易是否征收增值税有很大影响，建议尽早去申报。
房屋交易哪些情况不要交契税？
情况一：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
情况二：非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
情况三：承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
情况四：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
情况五：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
情况六：依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
情况七：因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的，成交价格未超出货币补偿部分免征契税，超出部分应依法征收契税。
情况八：因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，经县级以上人民政府指定的相关部门认定，免征契税。
